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時間：2018-09-27 15:11
近日，RET睿意德聯合中商數據，正式發布重慶首張城市商業地圖（2018年），對重慶已開業以及預計將開業的重點商業項目進行梳理和盤點。這是繼成都后，RET睿意德發布的又一西南區域主要城市商業地圖。作為重慶首張以商業項目分布為主的地圖，意在展示重慶商業發展的軌跡及特點，同時希望幫助熱愛商業地產的人士了解重慶商業的新格局，并成為其能隨手翻閱的指南。
此次統計的商業類型主要涉及購物中心、單體百貨、商業街區、奧特萊斯等。據統計，目前重慶共有233個重點商業項目（商業體量≥2萬方，且不含文創項目），其中已開業項目共計155個，市場存量已超1300萬㎡；已知將開業的商業項目共計78個，將為市場帶來逾700萬㎡的新增供應。
通過商業項目在地圖上的展示，RET睿意德認為重慶城市商業的發展趨勢也更加明顯——
1. 新興商圈不斷崛起，重慶主城商業多極化
從沿街的商鋪，到百貨和購物中心的相繼出現，再到解放碑商圈、觀音橋商圈、沙坪壩商圈、南坪商圈以及楊家坪商圈等五大傳統核心商圈的形成……作為著名的山城，重慶的地勢地貌決定了它的商業發展也擁有獨特性——組團式發展。但隨著主城區域的擴容，輕軌、公交、城市道路等的建設，以及人口的流入等因素共同作用，重慶主城區的商業已呈現多極化商圈發展態勢，越來越多新興商圈嶄露頭角。
回顧近一兩年重慶新開業的商業項目，可以看到它們所在的區域大多都并非傳統的核心商圈。這些項目的出現，不僅滿足了區域消費者的消費需求，更加速了重慶主城區商圈的多極化。比如隨著新光天地和重慶國金中心這兩個地標性商業項目的入市，嘉州商圈和江北嘴商圈不但商業氛圍逐漸濃厚，還在一定程度上對核心商圈形成分流。
據RET睿意德統計，未來重慶還將迎來至少700萬㎡的新增供應，而這些商業項目大部分也選擇在一些新興商圈落地。雖然現階段傳統核心商圈的地位仍不可撼動，但隨著朝天門商圈、中央公園商圈、茶園商圈、西永商圈等新興商圈不斷上漲的人氣，原有商圈格局將進一步被打破，非核心商圈的商業活力也將持續顯現。
2. 由“競爭”走向“競合”，房企不斷詮釋新商業
重慶商業發展之初，挑起大梁的多為本土房企，以龍湖、協信等為代表的本土龍頭企業開疆拓土，憑借地緣性優勢占據核心商圈，打造了諸如龍湖時代天街、協信星光廣場等深受消費者喜愛的商業項目。但隨著市場的開放、政府的支持、消費需求和觀念的升級等，越來越多外來開發商進入重慶市場，本土房企一家獨大的格局被重塑，更新的商業理念、更豐富的品牌資源、更強的創新體驗等也隨之而來。
梳理商業地圖，可以看到現在的重慶市場上，不乏九龍倉、凱德、華潤等有著成熟商業產品體系以及豐富操盤經驗房企的身影。對于本土開發商而言，相互間的博弈在所難免，但在這個過程中也會促進雙方的融合，外來理念對本土文化帶來沖擊的同時，也能提高重慶商業市場產品的豐富度和多元化。
市場競爭的激烈，也刺激商業地產運營商的角色從重開發向重運營轉變。僅從重慶2018年新開業的商業項目來看，它們在創新、標簽化、場景等方面就下了不少功夫。以PARK108國泰優活城市廣場和愛融薈城為例，為了迎合80后、90后甚至00后這些逐漸成長為消費主力的群體，它們在街區打造上融入主題元素、歷史文化等，試圖喚醒年輕一代消費者的情感、文化價值認同。
3. 新零售滲透消費場景，關注社區消費生活
自2017年新零售元年開啟，新零售在全國各地可謂遍地開花，發展如火如荼。重慶作為西南重鎮，也成為它們布局的重點城市之一。
短短一年多時間內，包括阿里巴巴、蘇寧、永輝、京東等在內的巨頭先后進入重慶，搶占新零售市場份額，為消費者帶來全新的消費體驗。
在超級物種、天貓小店、蘇寧小店、京東之家之后，盒馬生鮮也將在2018年落地重慶，首家門店預計將于年底亮相楊家坪商圈的歐洲城時尚中心。這些打通線上、線下購物消費場景“新物種”的落地，為消費者帶來更優質的商品、更便捷的購物方式，也促使傳統零售對自身提出更高要求，不斷提質升級。“3公里范圍內可配送”、“一小時達”……新零售的這些特征，也使其在很大程度上更關注社區消費生活。
重慶商業地圖（2018年）從設計、成稿、制作到印刷，歷時一個半月。由于重慶商業項目類別眾多，海量信息難以在短時間內全面、細致的逐一統計，因此本地圖中所統計的項目僅為純商業，統計體量不包含酒店、公寓、寫字樓等物業。此番呈現在公眾面前的地圖，和RET睿意德其他城市商業地圖一樣，其意義不在于大而全，而在于用商業串聯重慶這座城市，讓每一個收到、看到這份地圖的人感知商業帶給城市的變化，參透商業之于城市發展的作用。
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