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中國連鎖經營協會開展購物中心發展指數的相關調研及編擬工作，發展指數的樣本參與企業包括萬達集團、蘇寧置業、印力集團、大悅城地產、華潤置地、永旺中國、愛琴海商業集團、步步高、新城吾悅廣場、佛羅倫薩小鎮等優秀企業。

一、總體指數和分項指標

2018年第三季度中國購物中心綜合指數錄得67.1，環比上升1.0，同比上升0.3，且高出榮枯線17.1。整體市場保持健康向上的態勢。

其中，現狀指數為63.3，環比上升1.4，同比微跌0.1，高出榮枯線13.3。季度環比下，現狀指數出現明顯回升，受益于整體消費市場的平穩增長。三季度，社會消費品零售總額月度增速在9.0%上下波動，較二季度波幅逐漸收窄，并呈現穩步回升的趨勢。但與去年同期增速相比，仍然減緩1.1個百分點，使得現狀指數同比輕微下滑。

整體購物中心市場對未來6個月的預期指數錄得72.7，環比上升0.3，同比上升0.7，并高出榮枯線22.7。由此表明，業主對即將到來的年末和新年消費市場頗具信心。

從分項指標來看，反映購物中心宏觀基本面的指數“宏觀市場”環比上升5.6達75.3，93.5%的業主認為項目所在城市的整體出租率與上季度持平或上升。“租賃活躍度”指數環比上升4.7，同比上升1.1至81.8,。指數的上升主要受到租賃問詢量和租戶品牌質量兩個指標的推動，有71%的項目本季錄得租賃問詢量的環比增長，另有76%的項目表示租戶品牌質量有所提升，市場上持續涌現的新品牌給業主帶來更多的需求和選擇。“運營表現”指數錄得87.6，環比上升10.2，同比上升4.6。兩個主要指標“銷售同比增速”和“租金收入”仍然表現較好，84%的項目的銷售同比增速上升，同時，78%的項目租金收入實現增長，客流量的增長是促成銷售表現保持健康向上的重要推動力。本季度，有82%的業主表示項目的客流量實現增長。“成本控制”指數出現環比8.1的下跌，同比亦下降3.8。三季度迎來暑期旅游的高峰期，以奧特萊斯和都市型物業為主的購物中心加大了營銷推廣的投入，從而獲取更多的旅游消費收入，使得成本有所上升。大數據和零售新科技的投入依然是促使業主成本上升的主要原因之一。

二、分城市能級指數

2018年第三季度，分城市能級指數表現略有不同。其中：一線城市綜合指數為69.1，環比下降0.4，但同比上升1.4。成本的上升是使得一線城市指數下降的原因。但一線城市在運營能力指標上仍表現突出：100%的一線城市錄得租金收入的增長，且有88%的項目實現銷售同比增速的提升。二線城市指數為67.2，環比上升1.3，同比上升2.3。二線城市中，有94%的項目本季度實現客流量的環比增長。三線及以下城市為69.1，環比上升3.9，同比上升2.7。

三、分不同類型物業指數

2018年第三季度，都市型物業指數為68.6，環比上升2.2，同比上升3.5。都市型物業輻射全市甚至全國的窗口效應依然吸引著眾多國際和國內品牌的入駐，而核心商圈老舊物業改造后以新面貌、新品牌重新開業，也給市場帶來了新的活力。社區型物業指數錄得65.7，環比下降2.1，部分三線城市的社區型物業出租率有所下滑，但指數同比仍有1.4的上升。

綜上所述，2018年第三季度，全國零售市場基本持穩，社會消費品零售總額同比增速9.3%，但增速仍然低于去年同期 1.1個百分點。然而，從全國居民人均消費支出來看，前三季度全國居民人均消費支出同比增長了8.5%，比上年同期加快了1.0個百分點，居民消費力仍有較大的增長潛力。前三季度最終消費支出對經濟增長的貢獻率是78%，比上年同期提高了14個百分點。消費市場仍處于擴大的通道內。

展望未來，全國消費市場將逐步受惠于國家鼓勵消費的各項措施。個稅起征點上調的政策將于10月施行，與此同時，個稅抵扣細則也于近期向社會公開征求意見，并于2019年1月1日起實施，住房貸款利息、住房租金、子女教育費用等支出將在個稅中進行不同程度的抵扣，提升居民的消費力和現金自由度，也為整體消費市場帶來更廣闊的前景和樂觀的預期。

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