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RET睿意德聯(lián)合中商數(shù)據(jù)及小喇叭招商平臺，正式發(fā)布南昌城市商業(yè)分布圖（2018），對南昌已營業(yè)和潛在商業(yè)項目進行梳理與盤點。

作為南昌首張以商業(yè)項目分布為主的指示圖，意在展示南昌商業(yè)發(fā)展的特點及趨勢，同時希望廣大熱愛商業(yè)地產的人士能透過這份商業(yè)地圖，了解南昌商業(yè)現(xiàn)階段的發(fā)展面貌與格局。

此次統(tǒng)計的商業(yè)類型涉及購物中心、百貨、商業(yè)街以及其他類型商業(yè)（如奧特萊斯）。根據(jù)統(tǒng)計，目前南昌共有108個商業(yè)項目，其中營業(yè)項目共計69個，已知潛在的商業(yè)項目共計39個；存量項目體量已超400萬㎡，未來市場上仍有逾260萬㎡的商業(yè)放量。其中，城市商業(yè)項目體量以10萬㎡以下的中小型商業(yè)居多，占統(tǒng)計項目總數(shù)的70%；超過15萬㎡的巨型商業(yè)項目占比僅為11%。

從商業(yè)分布圖中可以看到，南昌市的商業(yè)綜合體呈現(xiàn)離散型分布。通過對商業(yè)項目的梳理與盤點，南昌城市商業(yè)的發(fā)展趨勢也更加明顯：

1. 核心商圈地位穩(wěn)固，多個新興商圈均衡發(fā)展

現(xiàn)階段南昌呈現(xiàn)出兩大市級商圈+四大區(qū)域商圈的商業(yè)格局，城市整體商業(yè)市場的商業(yè)存量和新增量都集中在核心商圈。隨著越來越多持續(xù)出現(xiàn)在核心商圈的一站式購物中心，使得核心商圈的規(guī)模、檔次以及綜合性、業(yè)態(tài)豐富度等都得到質的提升，城市商業(yè)地位目前依然穩(wěn)固。多個新興商圈如九龍湖新城、新建區(qū)等，都有著均衡的規(guī)劃，也有提升空間，未來將逐漸發(fā)展成具有規(guī)模和影響力的商圈。

2. 特色化商業(yè)進駐，南昌整體消費力將被激發(fā)

南昌商業(yè)項目目前以中低檔的家庭式消費為主，因此目前檔次稍高的商業(yè)項目，如銅鑼灣等零售業(yè)態(tài)營業(yè)額普遍不高，整體消費力仍未被激發(fā)。但隨著南昌越來越多特色化商業(yè)進駐，不僅為消費者提供了特色餐飲、休閑娛樂等時尚化、個性化服務，更加速了南昌購物渠道及消費習慣的改變，隨著未來90、00后的群體逐漸晉升為消費主力，南昌消費者將更愿意為體驗、環(huán)境、情感和服務買單，南昌整體消費力也將進一步被激發(fā)。

3. 外來開發(fā)商及品牌集中進入，促進南昌城市消費升級

從開發(fā)商來看，隨著萬達、綠地、首創(chuàng)甚至蘇寧都陸續(xù)擴大南昌市場版圖，全國性開發(fā)商的數(shù)量有所增加，為南昌商業(yè)市場注入了新鮮活力。從即將進入南昌的王府井、新城吾悅廣場、華潤萬象匯等品質商業(yè)的集中進駐來看，南昌整體商業(yè)市場已經完成了從本土百貨消費逐漸向大型購物中心消費的消費習慣轉化過程。其次，Champion、嬌蘭、藍蛙、新元素等外來商業(yè)品牌的陸續(xù)進駐正在改變南昌商業(yè)市場格局。未來，隨著喜茶、奈雪的茶等自帶流量的品牌及更多品質商業(yè)品牌繼續(xù)進駐，南昌城市整體商業(yè)格局也將得到提升。

4.南昌軌道交通發(fā)展滯后，為TOD商業(yè)發(fā)展帶來大量機會

相較于其他中部省會城市，南昌的軌道交通整體規(guī)劃及建設較為滯后，反倒為商業(yè)開發(fā)商TOD的項目選取提供了更大的選擇空間和市場機會，目前包括蘇寧、華潤萬象城、王府井等項目的選址都集中地鐵站點。

從2018年新開業(yè)和未來即將開業(yè)的商業(yè)的產品力、品牌來看，南昌的市場發(fā)展機會還有很多。未來，隨著諸如華潤萬象匯、熙夢里等特色化項目入市，南昌商業(yè)地產的未來走勢，將更值得期待。

RET睿意德在南昌已服務過碧桂園九龍湖溫泉城項目、恒天時尚廣場項目、南昌龍湖商業(yè)地圖等多個商業(yè)項目，對南昌商業(yè)有深度認知和招商落地。此次南昌城市商業(yè)地圖的發(fā)布，將通過地圖呈現(xiàn)的南昌城市商業(yè)發(fā)展軌跡特點，及背后大數(shù)據(jù)下的商業(yè)發(fā)展態(tài)勢為南昌商業(yè)地產行業(yè)帶來更多思考。

截止目前，RET睿意德已經發(fā)布了北京、上海、成都、重慶、鄭州、沈陽、長春、哈爾濱、大連、西安、粵港澳大灣區(qū)以及南昌等城市的商業(yè)數(shù)據(jù)地圖，將有更多城市商業(yè)地圖將繼續(xù)推出，敬請關注。