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歲末年初，中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委員會(huì)盤點(diǎn)2025年奧特萊斯業(yè)態(tài)的發(fā)展，總結(jié)出從業(yè)者應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的十大事件，供大家參考。

4月2日，首創(chuàng)奧特萊斯（北京）控股有限公司成立，注冊(cè)資本30億元人民幣，該公司由北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司全資持股，這標(biāo)志著首創(chuàng)集團(tuán)在奧特萊斯管理與運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的進(jìn)一步深化布局。并通過首鉅商管平臺(tái)推進(jìn)奧萊業(yè)務(wù)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。2025年9月1日，首創(chuàng)城發(fā)宣布將旗下奧特萊斯業(yè)務(wù)板塊重組至首創(chuàng)集團(tuán)新設(shè)全資子公司——首創(chuàng)奧特萊斯（北京）控股有限公司。根據(jù)公告，首創(chuàng)城發(fā)將其全資子公司上海鉅溧投資管理咨詢有限公司的100%股權(quán)整合至新成立的奧萊控股，并由其旗下的北京首鉅商業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。旗下濟(jì)南首創(chuàng)奧萊與武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目作為華夏首創(chuàng)奧萊REIT底層資產(chǎn)。此舉通過商辦類資產(chǎn)的輕重分離，將有效提升奧萊業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和資產(chǎn)價(jià)值，助力公司實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)升級(jí)。

百聯(lián)奧萊多個(gè)項(xiàng)目推進(jìn)擴(kuò)建與新建，百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)（上海·青浦）二期擴(kuò)容工程穩(wěn)步推進(jìn)，項(xiàng)目通過兩座跨河連橋貫通一、二期，建筑面積逾20萬平方米；杭州百聯(lián)奧萊三期地塊計(jì)容總建筑面積約3.4萬平方米，項(xiàng)目整體建成后，總建筑面積將達(dá)24萬平方米。10月31日，成都百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)項(xiàng)目開工，該項(xiàng)目是上海百聯(lián)在西南地區(qū)布局的首個(gè)“自持土地、自主建設(shè)、自主運(yùn)營(yíng)”的旗艦奧萊項(xiàng)目。該項(xiàng)目計(jì)劃投資超30億元，建設(shè)總建筑面積約14萬平方米，打造全國(guó)首個(gè)熊貓主題景區(qū)式3.0升級(jí)版旗艦奧特萊斯；百聯(lián)奧萊（濟(jì)南?海那城）二期項(xiàng)目已全面竣工，于12月27日盛裝啟幕。作為濟(jì)南首家奧特萊斯的升級(jí)擴(kuò)容之作，兩期項(xiàng)目合璧后將形成15萬平方米的超大商業(yè)體量，打造“超級(jí)精品奧萊”概念。

5月16日，中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委發(fā)布《2024-2025中國(guó)奧特萊斯行業(yè)白皮書》，這是協(xié)會(huì)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委員會(huì)連續(xù)第5年發(fā)布《白皮書》，《白皮書》的主題為“從規(guī)模擴(kuò)張到極致效率”。根據(jù)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截止到2024年底，全國(guó)有在營(yíng)業(yè)奧萊項(xiàng)目約251個(gè)（不包括一些以奧萊命名的折扣倉(cāng)或特賣場(chǎng)），銷售規(guī)模約2390億元，比2023年增長(zhǎng)約4%，增長(zhǎng)趨勢(shì)放緩。同時(shí)，奧萊業(yè)態(tài)呈現(xiàn)業(yè)態(tài)增速趨緩、項(xiàng)目分化加大、渠道繼續(xù)下沉、業(yè)態(tài)融合加速、資本市場(chǎng)認(rèn)可等特點(diǎn)。《白皮書》提出奧萊發(fā)展的主要問題，包括：奢侈品消費(fèi)增長(zhǎng)放緩、多重分流壓力加大、品牌招商難度提高、運(yùn)營(yíng)管理負(fù)擔(dān)加重、項(xiàng)目升級(jí)缺乏支撐。《白皮書》還對(duì)未來發(fā)展提出了具體的應(yīng)對(duì)策略。

8月底，江蘇德基奧萊商業(yè)發(fā)展有限公司成立，注冊(cè)資本1億元，標(biāo)志著德基正式進(jìn)軍奧萊領(lǐng)域。近年來，德基集團(tuán)從南京高端商場(chǎng)的“全球店王”轉(zhuǎn)向連鎖發(fā)展，開始布局徐州、揚(yáng)州、南京河西、南京仙林等多個(gè)項(xiàng)目，其中南京仙林和揚(yáng)州項(xiàng)目定義為奧萊項(xiàng)目。仙林德基不僅有藝術(shù)街區(qū)還有藝游中心、藝術(shù)博物館。德基轉(zhuǎn)型奧萊，并非是簡(jiǎn)單的業(yè)務(wù)延伸，而是一次應(yīng)對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性變化的主動(dòng)戰(zhàn)略調(diào)整，這源于其在高端零售領(lǐng)域積累的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)大的品牌資源與議價(jià)能力，和成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)與體驗(yàn)打造能力。

9月12日，中金唯品會(huì)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（基金代碼：508082）正式掛牌交易。這只以34.8億元募資額創(chuàng)下年內(nèi)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs新高的產(chǎn)品，不僅以97%以上的出租率和394元/月/平方米的租金坪效彰顯資產(chǎn)質(zhì)量，更通過"運(yùn)營(yíng)力決定證券化價(jià)值"的實(shí)踐，為商業(yè)地產(chǎn)存量時(shí)代提供了可復(fù)制的資產(chǎn)創(chuàng)新范本。中金唯品會(huì)奧萊REIT的價(jià)值核心，在于其底層資產(chǎn)寧波杉井奧特萊斯的穩(wěn)健表現(xiàn)。這座建筑面積約10.43萬平方米的商業(yè)體，采用室外開放街區(qū)與室內(nèi)場(chǎng)館結(jié)合的形態(tài)，自2011年開業(yè)至今已穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)14年。在消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容的政策導(dǎo)向下，中金唯品會(huì)奧萊REIT的示范效應(yīng)有望加速擴(kuò)散，為奧特萊斯行業(yè)注入新的發(fā)展動(dòng)能。

9月25日，位于武漢經(jīng)開區(qū)的武漢杉杉奧特萊斯正式開業(yè)，這是杉杉商業(yè)集團(tuán)布局武漢的“第一子”，也是華中區(qū)域首家“濱湖奧萊”。作為武漢大漢陽片區(qū)的最新大型商業(yè)綜合體，武漢杉杉奧特萊斯僅用15個(gè)月就完成從開工到開業(yè)，該項(xiàng)目跑出了“車谷速度”。總體量達(dá)13萬平方米，引進(jìn)超過300個(gè)國(guó)際、國(guó)內(nèi)品牌。試營(yíng)業(yè)期間，武漢杉杉奧萊市場(chǎng)反響熱烈、消費(fèi)人氣旺盛，單日銷售額破1000萬、單日客流超10萬人。9月26日，杉杉商業(yè)集團(tuán)第22座奧萊——長(zhǎng)沙杉杉奧特萊斯開業(yè)，也使杉杉商業(yè)集團(tuán)成為當(dāng)下中國(guó)五大奧萊集團(tuán)中項(xiàng)目數(shù)量最多的企業(yè)。項(xiàng)目總建筑面積約15萬平方米，匯聚超230個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌，其中，超70家品牌為湖南奧萊首店或旗艦店。作為全國(guó)首創(chuàng)的“會(huì)展+奧萊”新地標(biāo)，憑借其核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將為長(zhǎng)沙商業(yè)發(fā)展注入新動(dòng)力。

9月27日，位于興慶區(qū)六盤山東路229號(hào)的砂之船（銀川）奧萊正式開業(yè)。作為砂之船集團(tuán)在全國(guó)布局的第19座超級(jí)奧萊，該項(xiàng)目總投資超16億元、建筑面積近20萬平方米，以“藝術(shù)商業(yè)超級(jí)奧萊”為核心理念，突破傳統(tǒng)模式，將建筑美學(xué)融入商業(yè)場(chǎng)景，西北首個(gè)四季恒溫的江南主題沉浸式街區(qū)，高度還原烏鎮(zhèn)水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)神韻，精心構(gòu)筑“烏篷碼頭”“煙雨雙橋”等九大主題景觀，設(shè)置13個(gè)常態(tài)化沉浸式演藝點(diǎn)。為消費(fèi)者帶來兼具美學(xué)與生活方式的高品質(zhì)體驗(yàn)。35個(gè)寧夏首店，44個(gè)寧夏奧萊首店，30個(gè)全國(guó)最新形象店，61%直營(yíng)率是對(duì)品質(zhì)的鄭重承諾。開業(yè)至“十一”黃金周結(jié)束僅12天，砂之船（銀川）奧萊累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額8573萬元，吸引客流62.56萬人次，展現(xiàn)出銀川消費(fèi)市場(chǎng)的旺盛活力。

12月4日，基匯資本宣布，已透過境內(nèi)Pre-REITs基金，以共同普通合伙人(Co-GP)身份成功收購(gòu)高端奧特萊斯購(gòu)物中心——成都佛羅倫薩小鎮(zhèn)。自2017年開業(yè)以來，該項(xiàng)目在市場(chǎng)周期中持續(xù)展現(xiàn)了穩(wěn)健的表現(xiàn)，并在2024年6月完成第三期擴(kuò)建后總面積提升至約7.5萬平方米，成為佛羅倫薩小鎮(zhèn)版圖中規(guī)模最大的奧特萊斯購(gòu)物中心。成都佛羅倫薩小鎮(zhèn)隸屬于意大利Fingen集團(tuán)旗下的奢侈品奧特萊斯運(yùn)營(yíng)商RDM，其擁有豐富的奧特萊斯運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。收購(gòu)?fù)瓿珊螅?/span>RDM仍將繼續(xù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)。RDM作為資深的奢侈品奧特萊斯運(yùn)營(yíng)商，將依托其專業(yè)經(jīng)驗(yàn)確保購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定與長(zhǎng)期發(fā)展。這一安排延續(xù)了基匯資本在收購(gòu)廣州佛羅倫薩小鎮(zhèn)時(shí)的模式，當(dāng)時(shí)RDM Asia同樣被指定為資產(chǎn)管理人。

12月5日，國(guó)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)式品牌薈品倉(cāng)在房山區(qū)瑞來廣場(chǎng)開業(yè)，薈品倉(cāng)創(chuàng)新采用倉(cāng)儲(chǔ)式購(gòu)物場(chǎng)景與會(huì)員制運(yùn)營(yíng)模式，此次北京首店的落地，豐富了京西南倉(cāng)儲(chǔ)式品牌特賣市場(chǎng)，成為區(qū)域消費(fèi)升級(jí)的新引擎。薈品倉(cāng)是上海薈力電子商務(wù)有限公司旗下品牌特賣平臺(tái)，該公司成立于2018年，該平臺(tái)通過“線上APP+線下倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)”模式運(yùn)營(yíng)，覆蓋服裝、箱包、母嬰、美妝等品類，涵蓋大牌清倉(cāng)、限時(shí)特賣及斷碼特惠等形式，主打平均1-3折的品牌折扣商品。截至2025年，其線下門店已在全國(guó)布局超50家，采用無導(dǎo)購(gòu)自助購(gòu)物模式。7月25日薈品倉(cāng)·城市奧萊（閔行星寶）店開業(yè)。

12月26日全國(guó)首家跨界融合多元體驗(yàn)的大型文商旅奧萊綜合體——灣里·王府井WellTown正式開業(yè)。“灣里”項(xiàng)目由王府井灣里WELL TOWN、諾嵐酒店、汀云小鎮(zhèn)三部分組成，彼此之間有多個(gè)廊橋相連，充分承接環(huán)球影城“溢出效應(yīng)”。北京城建集團(tuán)僅用3年多，就讓這座總投資超百億元、總開發(fā)規(guī)模約50萬平方米的“不夜城”竣工。涵蓋文化藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)娛樂、環(huán)球美食、親子體驗(yàn)四大核心板塊，引入全國(guó)首店、城市首店、區(qū)域首店、業(yè)態(tài)首店，著力打造概念店、形象店、旗艦店等特色店鋪。當(dāng)前入駐的鋪位達(dá)到338個(gè)，引進(jìn)品牌500余個(gè)，以首店數(shù)量占比51%的品牌集群，為區(qū)域消費(fèi)升級(jí)注入新活力。項(xiàng)目構(gòu)建了一個(gè)多矩陣、復(fù)合型的商業(yè)綜合體。其中既包含奧萊經(jīng)典品牌矩陣的初步成型，也引入了主理人品牌、創(chuàng)新零售、豐富多元的餐飲娛樂內(nèi)容以及藝術(shù)與商業(yè)相融合的體驗(yàn)場(chǎng)景。此外，還有一座當(dāng)代藝術(shù)中心與市民見面，將持續(xù)帶來展覽、音樂、戲劇等文化體驗(yàn)。

在2025一年當(dāng)中，還有多家奧萊開業(yè)，以及多場(chǎng)大型營(yíng)銷活動(dòng)，不一一列舉。協(xié)會(huì)的奧特萊斯相關(guān)工作依托于奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委員會(huì)，其于2021年成立，是從事奧萊行業(yè)調(diào)查研究、交流互動(dòng)的專業(yè)組織，2026年將繼續(xù)召開奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇、繼續(xù)撰寫行業(yè)白皮書、開展專題調(diào)查研究、組織奧萊中國(guó)行等活動(dòng)，敬請(qǐng)關(guān)注！