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根據中國百貨商業協會奧特萊斯產業發展工作委員會的統計，2023年全年新開業奧特萊斯17家，全國目前共有奧萊約239家。2023年奧萊業態銷售額約為2300億元，比2022年增長約9.5%。

在行業快速發展的同時，存在五大問題不可忽視

1.  出國放開，高端消費外流

中國旅游研究院官的研究顯示，2023年我國出境旅游人數超過8700萬人次，并預測2024年出境旅游供應鏈的恢復進程將加快。2019年我國公民出境旅游人數達到1.55億人次。由此計算，2023年出境游基本恢復到2019年的近六成，2024年預計將恢復超2019年的八成。

此前有數據顯示，我國居民一年去境外購物消費大約2000億美元（北京日報 20180313），如果出境人數恢復疫情前的8成，則境外分流消費在1500億美元左右。而分流的影響，在2023年的經營中，已有明顯的體現，下半年的增速明顯低于上半年。

出游消費品類比例顯示（據《2018中國跨境消費研究項目報告》），化妝品以77％居首位，其次為服飾鞋靴，這些品類分流明顯。

2.  招商承壓，個別開業推遲

奧萊最核心的特點是大品牌小價格。大品牌的數量、價格的折扣力度，是能否吸引消費者的最主要的兩個原因。如果沒有強大的招商能力，或者說是大型集團的背書，很難拿到多家大品牌的低折扣商品。即使是知名的奧萊集團，國際一線品牌占比不足20%。

有資料顯示（2020年數據），連續多年銷售額排名第一的上海青浦的百聯奧特萊斯廣場，一線品牌率達到30%以上，其中國際1線品牌有33個，國際知名品牌和國內著名品牌150個。受由于品牌的布局策略，品牌的經銷代理模式，奧萊的招商能力等影響，單體、下沉市場的奧萊項目對此只能是望塵莫及。

2023年，已出現部分奧萊項目，因招商不到位，推遲開業時間，有的趕在年底前后勉強開業，但顧客體驗不佳。

3.  運營負重，經營難度加大

近年奧萊無論是門店數量，還是銷售規模都保持較快的增長，每年年底一些媒體也會公布奧萊的銷售榜單，公眾看到很多年銷售超20億的項目，給人一種行業十分興旺景氣的感覺。實際上，大部分項目的經營不盡如人意！大致估算，15%的經營狀況良好（35家左右），銷售規模大，利潤比較可觀；20%的經營相對較好（50家左右），銷售和客流保持良性增長；60%的經營還有很大提升空間（150家左右）。提升的重點是品牌招商、業務運營、顧客服務等多個方面，有時一個不成功的項目，幾乎沒有可圈可點之處。

增加體驗類項目是新奧萊項目的普遍作法，在品牌較強的前提下，可以起到豐富體驗，增加引流的效果。有些項目是因為品牌招商困難，將商品經營面積壓縮以增加體驗，這往往會進一步損害財務狀況。

具有多個項目的集團公司在招商方面有明顯的優勢，在人才方面也有較好的儲備，經營決策相對專業，多項目運營也降低了總部的平均成本。另外，集團公司還有較強的資本能力，在拿地、自營、并購等資金占用較大的業務活動上，有明顯優勢，項目間的分化將越來越大。未來，頭部公司將繼續領跑奧萊發展，集中化程度也將越來越高。

4.  同業競爭，部分市場趨飽和

在部分一二線市場，奧萊有飽和的趨勢。

長沙目前有友阿奧萊、九龍倉時代奧萊、砂之船奧萊、百聯奧萊、通程奧萊華晨店、歡樂頌奧萊、環球奧萊等七家。今年2月，唯品會確認，旗下杉杉商業集團投資建設的杉杉奧萊將落戶長沙自貿會展區塊。

武漢目前已經有6家奧萊運營，分別為百聯奧萊（黃陂）、首創奧萊（光谷）、羅馬春天奧萊（江夏）、綠地歐鎮奧萊（漢南）、泛悅城市奧萊（洪山）、武商城市奧萊（青山）。今年2月28日，杉杉商業集團與武漢經開區簽約，將投資30億元打造武漢杉杉奧萊商業綜合體落地。

北京的奧萊項目，可能是全球所有大型城市中最多的之一，已開業的包括八達嶺奧萊、首創奧萊、斯普瑞斯奧萊、花鄉奧萊、王府井奧萊香江小鎮、燕莎奧萊、王府井UP TOWN、上品+奧運村店、上品+順義店、上品+草橋店、中駿世界城奧萊。還不包括主要面向北京消費者的武清佛羅倫薩小鎮，以及待開業的通州“灣里”奧萊（據媒體報道，“灣里”項目整體計劃于2025年7月開業，為華北最大奧萊）。

5. 電商分流，線上發起新攻勢

線上渠道對高端、時尚商品的蠶食正在加強。

2022年10月26日，天貓國際跨境直郵業務"海外直購"正式升級為全新品牌"全球探物"，同時宣布趕在天貓雙11前，“全球探物”迎來美國最大的奧萊購物集團SPO（Shop Premium Outlets）官方入駐。

2023年5月23日，京東上線大牌奧萊頻道，為消費者帶來一站式、全品類的大牌正品低價購物選擇。

2023財年，唯品會實現凈營收1129億元人民幣，同比增長9.4%；Non-GAAP凈利潤95億元，比去年同期增長了39.1%。全年GMV首次突破2000億元，達到了2080億元，同比增長18.7%。