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5月20日，融信以23.61億元奪得大悅城商圈內的04地塊，樓面價高達31403.79元/平方米，溢價率89.56%，直逼大悅城天悅32000元/平方米的最后售罄價格，由此翻開了拱墅土地出讓歷史上面粉逼近面包價的嶄新一頁。

此次出讓的04地塊

優質資源承接地 區別傳統板塊

此次融信入手的04地塊地處大悅城商圈核心區域，與傳統申花板塊相比，該區域咫尺武林、城西、橋西板塊，是傳統文教區、申花豪宅區、運河商務區、武林中心區的交界之地，匯聚了人文、商務、交通、教育、運河景觀等諸多資源，是市中心難得的資源集約地塊。

“出則繁華，入則寧靜”是對此次出讓地塊優勢的最佳表述，這也是大悅城商圈所處區域最好的概括。一面是余杭塘河延伸而來的運河景觀資源，一面是學院路沉淀下的文教宜居之情節，一面又是50萬方ICSC國際金獎綜合體帶來的商業文明，加之莫干山路、學院北路、余杭塘路，地鐵5號線、10號線、水上公交等交通路網的優勢疊加，大悅城商圈已零距離接駁武林商圈、黃龍商圈，與此同時距西湖景區、西溪濕地皆在5公里范圍內，是市中心名副其實的改善需求、商業商務需求承接板塊。

杭州大悅城效果圖

品牌商業旗艦 助推區域價值高地

城市綜合體從誕生之日起就扮演了提升區域物業價值的角色，如2007年啟動建設的杭州萬象城，項目進駐伊始，錢江新城板塊房價就從17361元/㎡快速上漲至25260元/㎡，直漲7899元/㎡，后期隨著項目的開盤及開業，板塊內價格再度快速飆升。正如杭州萬象城的帶給周邊項目的改變，大悅城在品牌溢價能力方面已經初露鋒芒，據資料顯示，土地市場方面，年初，天陽成功競得大悅城商圈以北佑昌照明地塊，成交樓面價19695元/㎡，溢價率41.85%，時隔數月，大悅城以西地塊更是以高達31403.79元/平方米的樓面價被融信摘得，至此，在大悅城商圈版圖3公里范圍內，中糧、綠地、綠城、遠洋、萬達、萬通、凱德、天陽、融信等地產大鱷群集。

據統計，在大悅城品牌正式落地至今，綜合體周邊的新房市場、二手房市場價格開始出現大幅上漲，方圓3公里范圍內，融信·杭州公館、黃龍金茂悅、九龍倉·瓏璽、大悅城天悅等豪宅扎堆，在售均價普遍高達30000-50000元/㎡之間，周邊小區單身公寓租金更是上漲至3000-4000元每月。租金和房價上漲的背后，一方面在于綜合體城市級配套的溢價能力，另一方面更在于大悅城在商業運營管理方面給市場帶來的預期和信心。據新聞資料顯示，4月23日“大悅瘋搶節”單日客流86萬人次;銷售破1.75億元;車流破4.3萬輛，大悅城再次刷新全國購物中心單日客流與銷售雙記錄。特別值得一提的是，剛開業的成都大悅城，單日總銷售達到1200萬元，客流破20萬人次，這也給杭州大悅城的吸客能力、商圈熱度以及周邊的土地溢價帶來了無限期待。

即將出讓的05地塊

值得期待的綜合體 05地塊或再掀拍地杭兒風

根據規劃，斥80億元巨資打造的杭州大悅城城市綜合體，將擁有五大世界級因子：世界500強央企中糧集團商業地產旗艦大悅城城市綜合體;世界文化遺產京杭大運河的稀缺人文、景觀資源;世界前三甲的建筑設計院benoy擔綱設計的地標建筑;獲得國際購物中心“奧斯卡”殊榮的標桿商業大悅城購物中心;全球現代景觀藝術的標志性人物瑪莎施瓦茨代言的景觀設計……與此同時，大悅城商圈內更規劃了具有杭州精神地標意義的工業遺址公園、杭州之塔、濱水碼頭，據悉隨著大悅城天悅的售罄，大悅城城市綜合體中的購物中心、甲級商務寫字樓、濱水街區、酒店式公寓正在陸續啟動。

值得一提的是，大悅城商圈中的另一地塊慶隆單元GS0305-05地塊即將出讓，該地塊東至嬰兒港，南至隱秀路，西至俞家圩路，北至慶隆河。地塊出讓面積69151平米(41.85畝)，容積率2.8，建筑體量19.4萬方，起始總價33.2億元，樓面價17151元/平米。兩周之后，拱墅地王即將易主，大悅城商圈或再次掀起一場土地杭兒風。